Immobilienmakler sind Profis, die den Käufer mit dem Verkäufer verbinden. Darüber hinaus verwalten viele Immobilienmakler Reutlingen Vermietungen, bei denen sie Vermietern Mieter vorstellen und die Instandhaltung der Immobilie im Auftrag der Vermieter überwachen. In den meisten Bereichen müssen Immobilienmakler hochqualifiziert und lizenziert sein und von einem Leitungsgremium reguliert werden. Einige Immobilienmakler sind auch Immobilienmakler. Um den Titel Immobilienmakler zu führen, muss ein Immobilienmakler Mitglied der National Association of Realtors sein, die neben einer Reihe anderer Anforderungen von Immobilienmaklern die Einhaltung eines strengen Ethikkodex verlangt und Immobilienmaklern zusätzliche Bildungs- und Bezeichnungsmöglichkeiten bietet. Obwohl dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, kann es eine kluge Entscheidung sein, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen.
Was machen Sie....
Immobilienmakler führen zwei oder mehr Interessenten zusammen, führen die für einen erfolgreichen Abschluss notwendigen Schritte durch und verlangen für ihre Dienstleistungen eine Provision. Bei Verkaufstransaktionen berechnen sie dem Verkäufer eine Provision, während bei Vermietungen die Provision in der Regel dem Vermieter in Rechnung gestellt wird. Immobilienmakler berechnen ihr Honorar in der Regel als Prozentsatz des Verkaufspreises (bei einem Verkauf) und als Teil der Miete für Mieteinheiten.
Wie machen Sie das...
Personen, die ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, hinterlassen beim Immobilienmakler Angaben zu ihrer Immobilie. Zusammen mit allen Immobiliendetails verfügt der Immobilienmakler normalerweise über Schlüssel zum Haus, um die Besichtigung zu erleichtern. Der andere Interessent (dh der Käufer/Mieter) erhält Zugang zu diesen Informationen und zur Immobilie, indem er sich an den Immobilienmakler wendet. So wird der Immobilienmakler zur Informationsdrehscheibe. Im Gegensatz zu einigen weit verbreiteten Missverständnissen vertreten Immobilienmakler normalerweise den Verkäufer oder den Käufer, aber selten beide.
Warum sollte ich einen verwenden ...
In erster Linie, um sich selbst zu schützen. Immobilientransaktionen sind stark regulierte, sehr papierintensive Transaktionen. Der Immobilienmakler verfügt über fundierte Kenntnisse der Gesetze, Regeln, Vorschriften, Offenlegungen und Dokumentationen, die erforderlich sind, um die Transaktion zur Zufriedenheit des Käufers, des Verkäufers und des Gesetzes erfolgreich abzuschließen.
Da Immobilienmakler mit den Bedingungen des lokalen Immobilienmarktes bestens vertraut sind, ist es ratsam und sinnvoll, sich von einem der Immobilienmakler beraten zu lassen, um sich ein Bild von den aktuellen Trends und Preisen für Immobilien auf diesem Markt zu machen. Ein guter Immobilienmakler kennt die Preise (oder Preisspannen) verschiedener Immobilien unterschiedlicher Art und an verschiedenen Standorten in der Region.
Aufgrund des Wissens und der Erfahrung des Immobilienmaklers bekommen Immobilienverkäufer oft ein paar tausend Dollar mehr für ihre Immobilie.
Viele Wohnungssuchende, einschließlich erfahrener Immobilieninvestoren, nutzen die Dienste von Immobilienmaklern, um die besten Immobilienschnäppchen auf einfachste und schnellste Weise zu finden.
Darüber hinaus analysieren die besten Makler die Wünsche und Bedürfnisse eines Käufers/Mieters von Eigenheimen und liefern wertvolle Informationen zu den Arten von Immobilien, die ihnen innerhalb ihres Budgets zur Verfügung stehen. Daher wird ein guter Immobilienmakler dem Käufer/Mieter nicht nur eine Liste verfügbarer Immobilien präsentieren, sondern tatsächlich seine Bedürfnisse besprechen und Vorschläge machen.
Der gute Immobilienmakler, der auf diese Weise arbeitet, profitiert auf mindestens zwei Arten... Erstens und am offensichtlichsten, wenn der Immobilienmakler in der Lage ist, die Transaktion erfolgreich abzuschließen, wird die Provision verdient und der Immobilienmakler bezahlt... und zweitens, wenn sie den Kunden glücklich machen, verdienen sie sich einen guten Ruf und erhalten oft Empfehlungen (daher mehr Geschäft).
Nichts wert...
Es ist erwähnenswert, dass ein Mythos im Umlauf ist, dass Immobilienmakler nur im Auftrag des Verkäufers arbeiten, Käufer aufgepasst. Das ist weder in Stein gemeißelt noch immer so. Immobilienmakler sind in den meisten Regionen stark reguliert. Mit wenigen Ausnahmen arbeiten Immobilienmakler entweder für den Verkäufer (wie es bei vielen Immobilienmaklern der Fall ist) oder für den Käufer (wie es bei einem Käuferagenten der Fall ist). Darüber hinaus ermöglichen einige Bereiche eine Immobilienmakler Reutlingen Doppelvertretung, bei der ein Agent sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer oder als Transaktionsmakler arbeiten kann, wobei der Agent die Transaktion selbst und weder den Verkäufer noch den Käufer einzeln vertritt. Beachten Sie jedoch im Fall von Dual-Agentur/Transaktionsvermittlung, dass Regel, Regulierung (Gesetz) und Ethik es dem Agenten nicht erlauben, zugunsten einer der beiden Parteien zu handeln, während die andere benachteiligt wird. Wenn Sie sich über die Beziehung zwischen Ihnen und Ihrem Immobilienmakler nicht sicher sind, zögern Sie nicht, nachzufragen.